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青岛楼市狂想曲长江以北除北京天津外没城市

来源: 2018年10月28日

青岛楼市狂想曲:长江以北除北京天津外没城市可比

6月9日,青岛人的朋友圈被上合峰会烟火秀刷屏。他们希望如杭州厦门一样,办好一个会,提升一座城。

来源:中房报李叶丨北京报道

“父母在,不远游,游必有方。”

这是《论语?里仁》里孔子的劝世名言。孔子的儒家思想

青岛楼市狂想曲长江以北除北京天津外没城市

,如“孝义”早已融入普通山东人的日常生活基因中。

数据显示,山东青岛的常住人口929万,本地人口所占比重超过八成,在一众二线城市中这个占比非常高。形成这样的人口结构,有青岛本身区位和产业结构的因素,但是否与这层古老的儒家文化基因也有关联,一直是人们津津乐道的话题。

“虽然工资比起其他二线城市不算高,但高中的同学里有90%的都留在家乡工作了。”戚小萌是同学中的少数派。作为土生土长的青岛人,提到家乡也难掩骄傲,“海尔、海信这些知名家电品牌都是青岛产,上合峰会今年也选在中国青岛举行。”

6月9日-10日举办的上合峰会,对于青岛这个城市,是一次提升之旅,在国与国的关系之外,不少人把它直接跟房价挂钩,给出的理由是杭州开完G20、厦门开完金砖五国大会后房价都出现了快速上涨,不过峰会刚刚顺利结束,一切还没有定论。不过过去两年间全国热点城市房价大涨,青岛也没有例外。只是和重庆、成都、昆明、贵阳这些近几年晋级起来的西南地区“红城市”不同,处于中国经济最发达的东部沿海地区,加上电子制造业较为发达,青岛经济一直平稳增长,房价也是现在的“红城市”所不能企及的水平线。在前几年重庆、成都、贵州、昆明等地房屋均价不过一万元每平方米的时候,青岛的房价就处于15000元到20000元的区间了。所以即使经历了房价大涨,这些“红城市”的住宅均价,较青岛依旧有很大的距离。

经济稳健增长,有幸承载峰会的举办,本来都是开心事,不过牵扯到会带来的房价上扬,有人欢喜有人愁。“这两年青岛房子卖得太火,尤其西海岸新区。没限购之前房子一挂上去就没了,不上车后面都买不起了。”青岛西海岸新区的一名销售顾问对中国房地产报说。

一线城市的房价 二线城市的收入

对于山东人,二线城市的青岛,是他们生活居住优先考虑的城市。

作为老牌工业城市,在GDP总量上,青岛位居山东17市之首,在全国也属于前列。加上新一线城市、国家中心城市概念和上合峰会的加持,房价水涨船高。

2017年下半年,青岛住房挂牌价每平方米直接突破20000元大关,进入2018年则迅速超过25000元。易居研究院5月的住宅成交均价数据显示,青岛住宅成交均价同比去年增长了40%,排全国100城市第9位。与房价的突飞猛进形成鲜明对比的是当地的平均工资,房价远远领先于成都、重庆、贵阳、昆明等城市的前提下,青岛的平均工资却跟房价刚进入成长阶段的重庆、昆明、贵阳相差无几,甚至落后于成都。值得注意的是,2018年新公布的城市排行榜中,青岛与重庆、成都均属于新一线城市,昆明及贵阳则属于二线城市。可以说,在青岛购房性价比并不高。

“工资低也不是我离开家乡的主要原因。我2012年大学毕业,互联专业,那个时候也在青岛找过工作,大半年过去也没找到专业对口的企业才来的北京。”没有留在家乡的戚小萌还是有些遗憾,“就当下的青岛房价而言,身边大多数朋友都买不起,有的等拆迁,有的需要‘啃老’。我也在纠结是回老家买房还是干脆在环京想想办法,一条道走到黑得了。”

针对房价趋势,在2017年3月的时候,青岛出台了限购、限售政策,现在看来,这份政策显然对于房价的抑制作用有限。

BOSS直聘数据显示,青岛平均月薪为6710元

2018年4月18日,青岛再次出台措施为楼市调控“加码”。青岛市国土资源和房屋管理局在《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》中称,要抑制过快增长的房价。通知明确要求,在青岛市(七区三市,下同)已有1套住宅的户籍居民家庭,在限购区域内限购1套住宅;对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭,暂停向其售房;新购商品住宅和二手住宅,须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

与限购同时出台的是人才落户政策,4月,青岛正式发布人才引进办事指南,标志着人才落户新政正式落地,5月2日起开始正式受理申请。人才落户细则亮点之一是先落户后就业人才落户“零门槛”。对于加码限购同时放开落户的行为,一位青岛当地的居民认为,放开落户的限制,就等于是变相解绑了限购。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时则表示,“两个政策并没有矛盾之处,出发点也不同。不过在实际上,出现的效应可能会有一点冲突,因为人才导流可能会带来购房需求的增加,带来房地产炒作的现象。可以学西安、成都的做法,对人才购房方面做更严格的审核。”

一场峰会能不能改变青岛

中国楼市向来不缺资金,缺的是概念,例如丹东,例如粤港澳大湾区概念下的惠州。每逢国际峰会召开,各种借势纷至沓来,峰会后楼市涨价的先例有杭州和厦门。杭州和厦门在G20、金砖会议前后房价都出现了一轮暴涨。青岛的友们对此深表担忧,认为上合峰会之后,青岛的房价还会大涨。

担忧也并非空穴来风。数据显示,杭州自峰会召开到现在,房价上涨幅度达到52.4%。厦门自确定峰会地点到召开1年时间,房价上涨幅度为21.3%。

不过跟杭州不同,厦门在金砖会议结束之后房价不涨反跌,下降幅度为4.5%。据此有观点认为,国际峰会并不是城市经济长期发展的万用良药,当地的产业结构、经济动能、人口等无一不制约着城市的经济发展和房价走向,短期的上涨并不能说明问题。

现在青岛人关心的是,上合峰会后的青岛房价会紧跟杭州一路高歌,还是步厦门后尘?

目前,青岛市高昂的生活成本和并没有太大吸引力的收入,不算十分利于年轻人安居;商业环境跟北上深杭也有着巨大差距。诚然,作为老牌工业城市,其经济结构以国有重工业、传统制造业、代工业、出口贸易等传统经济为主,这方面也一直是青岛人的骄傲。不过在互联发展势头迅猛的当下,新兴的高新技术、互联、金融等产业则是青岛的弱项,也成为人才导流的掣肘。

青岛看出了短板,正在积极的改善经济结构。目前青岛的创业政策不少,也很优惠;人才落户政策有利于外来人口定居,安心投入工作;随着西海岸、高新区的建设,互联方面的就业也会逐渐趋于完善。另外,作为“一带一路”建设支点型城市的青岛,一直以来都是对外贸易的重要窗口。

严跃进认为,国际性的会议带有中长期的影响,短期影响不大。青岛承载大型会议对未来的发展是有利好的,有利于一些国际性的项目在青岛落地,有助于壮大青岛的城市印象,作为国家中心城市能导入更多资源,结合城市产业规划,有助于城市基本面改善,客观会引起房价上涨,不过只要剔除掉投资、投机的需求,让市场更加稳定,房价上涨基本面向好,跟城市发展还是比较匹配的。

上合峰会后青岛高收入企业的数量是否会增加,房价收入比如何才能更合理?这些是摆在青岛这座城市面前待解的问题。

一位当地人士就此称,青岛目前有900万人口。在高铁开通,落户无限制之后的5年到10年,这个数字至少会增长200万左右。但是市区的土地和房子是不会增长的。“长江以北,除了北京和天津,没有一个城市有资格与青岛相比。”

:刘万里 SF014

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