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七成上市房企一季度预亏中小房企抗险能力弱

来源: 2018年08月19日

七成上市房企一季度预亏 中小房企抗险能力弱

多家龙头房企一季度业绩下滑;专家称以价换量趋势明显

持续了两年的调控使房企的一季度销售成绩明显下滑。数据统计显示,七成上市房企一季度出现净利润亏损。多家龙头房企一季度也发出业绩下滑简报。[“以价换量”成楼市趋势 五六月房价可能反弹]

预增房企仅6家

根据Wind数据显示,截至4月15日,沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告,其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏,占据总量的70%。而预增的房企仅仅6家。

这些业绩亮红灯的房企中,目前以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。根据Wind资讯不完全统计,A股37家涉房企业公布的2011年年报中,共有12家房企业绩亏损,其中也以亿城股份、中航地产、中鸿股份、绵世股份、广宇发展这些中小房企为主。

此外,据了解,万科、恒大地产、龙湖地产、绿城、碧桂园等龙头房企也已发布一季度销售简报,简报显示这些龙头房企一季度销售金额同比均有所下滑。其中万科是自2007年6年来首次一季度出现业绩下降,而恒大地产销售金额下滑近六成。

据房企业绩公告显示,万科一季度销售金额310.7亿元,同比去年355.1亿元下滑12.5%,这是万科6年来首次一季度出现业绩下滑。而恒大地产一季度销售额不足百亿,为82.6亿元,同比去年的198亿元下滑了58%。

“中小房企抗险能力弱”

中原地产华北区总经理李文杰认为,加强版调控从去年2月中下旬开始执行,对房企去年一季度业绩影响不明显,去年的业绩基数较高,而经过一年的调控,今年一季度业绩下滑也是在预料之中。目前房企存在库存和资金的双重压力

七成上市房企一季度预亏中小房企抗险能力弱

,还有较大降价空间,其中大房企业绩下滑,中小房企出现亏损,中小房企抗风险能力弱于大房企。

为此,不少房企选择以价换量换取现金流。

值得注意的是,今年一季度万科签约均价为10326元/平方米,同比去年一季度的11689元/平方米,下降超过11%,而金地、保利今年一季度销售均价分别下降21%、3%,房企以价换量的态势明显。

昨日,中金公司发布报告称,目前房地产行业库存处于高位,随着二季度供应释放,预计价格在二季度存在下行压力,全年同比降幅预计在5%左右。

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