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保监会发文保险资金入市房地产保险资金对楼

来源: 2018年10月28日

保监会发文保险资金入市房地产,保险资金对楼市会有何影响?

原标题:保监会发文保险资金入市房地产,保险资金对楼市会有何影响?

6月1日,为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议精神,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,中国银行保险监督管理委员会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。

《通知》着重从以下几个方面明确了保险资金参与长租市场的有关要求:一是明确参与方式与区位限制。二是明确产品设立条件。三是规范资金管理。四是明确投资的风险管理要求。五是优化产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

此次政策显然对租赁行业带来了较多的资金来源,所以是一个积极的利好消息,同时也是保险资金运作中的一个重要引导方向,有助于险资积极参与租赁市场的改革。

政策第一条是明确了租赁房源试点的要求。类似房源的规定,其实是希望投资标的的规范。从此类租赁房屋的特点看,需要具体几个特点,即有较好租金收入、是大城市项目、产权清晰、不改租赁属性、投资环节清晰,这样的规定,有助于租赁业务的稳定,是对保险资金投资的保护。

政策第二条明确了保险资金背后的自有资金等比例。对于类似规定,其实是为了防范空壳投资或者说杠杆投资的做法。比如说在债权投资方面

保监会发文保险资金入市房地产保险资金对楼

,对于自有资金的要求是比较高的。而对于股权投资的方式,则股权质押等方面是不允许的。类似规定是为了促进资金的稳健,防范随意撤资等现象。

政策第三条明确了资金匹配的概念。尤其是租赁房业务的开发和经营周期长,所以需要通过此类政策规定来实现较好的投资模式。这其实是为了让资金更好地关注租赁住房建设全生命周期概念,有助于租赁市场的发展环环相扣。

政策第四、五和六条是对保险资金的组织架构、经营能力和资金管理等方面给予了规定,其含义在于,未来险资下面的资产管理公司等,其实应该积极研究此类内容,进而寻找到投资的机会,这是未来可以积极探索的一个领域。

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