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南京高层次人才不限购合肥官宣限价放开系误

来源: 2018年08月04日

南京高层次人才不限购 合肥官宣:限价放开系误读!

这几日的二三线楼市分外热闹,先是传言合肥限价放开,南京宣布40岁以下本科生可直接落户,紧接着兰州率先松绑楼市限购,合肥官方紧急辟谣称,限价放开系误读。此外,南京方面抢人再出新招,高层次人才首套房不限购,公积金方面,对人才安居的支持力度加大!

南京再出新规:高层次人才首套房不限购

40岁以下本科生可直接落户

1 月 7 日,南京举行发布会,就出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(以下称《意见》)进行解读。《意见》明确,高层次人才可选择申领不少于300万的购房补贴,申购不低于200平米的共有产权房,免费租赁200平米人才公寓。

南京再出新规:高层次人才首套房不限购

此外,租房补贴时间延长!对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生,拿补贴租房时间由2年延长到3年,人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生,拿补贴租房的时限长达5年。

而公积金方面,对人才安居的支持力度加大!南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万,而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。

南京表示,对这几类人不再限购!具体为A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员,新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房,在本市无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制;买房更容易!研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。

此外,就在前几天,南京市委市政府召开南京市创新名城建设动员大会

南京高层次人才不限购合肥官宣限价放开系误

,并发布2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》。

在该文件中,南京方面表示,为建设创新名城,大力吸引人才,南京调整优化落户政策,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,凭毕业证书办理落户手续。除了研究生以上学历及40岁以下本科学历人才可凭毕业证书办理落户手续外,技术、技能型人才,可凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。

这也意味着,南京的落户政策进一步放宽,此前要求为研究生及以上在南京就业创业,现在本科就业创业也可直接落户。并且,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,就南京人才落户政策来看,允许本科以上毕业生凭毕业证即可落户,直接回避了买房的限购环节,将对购房和租房等都会产生较为积极的影响。

“合肥限价打开”谣言四起

国土局、物价局、宣办紧急辟谣

合肥方面,这两天楼市也异常热闹,起因于合肥市国土局以及物价局对市民投诉的回应,被部分媒体、中介以及置业顾问等误读,合肥限价已经放开,房价即将暴涨,因而造成合肥部分市民的恐慌。

有市民投诉称,合肥有两个在售楼盘的土地成本才3000多,现在卖1.9万/㎡,为什么他们拿地那么便宜,现在还可以卖到那么高的价格,而有的开发商拿地的成本都到了1万,为什么价格要限制卖?

友投诉

1月3日,国土局回复表示:1、房企定价是市场行为,企业自住定价,政府无权决定。2、合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

市国土资源局、物价局回复

国土局的回复到底该怎么理解?很多媒体对此做出不同解读,有的认为限价解除了,然后得出房价又要上涨的结论,中介更是趁机炒作。有的认为没有取消限价,是大家误读。

其实,限价依然存在,只不过是针对2016年10月31日之后出让的土地,卖房时才明确有最高售价的规定。合肥的规定也能避免地王项目上市时,房价被规定亏损销售的尴尬。

但是经过几日的发酵,合肥限价放开的消息被大肆炒作,造成恶劣影响。

1月6日下午,物价局重申合肥新建商品住房明码标价备案政策。物价局重申明码标价政策

物价局表示,合肥市新建商品住房明码标价备案管理继续执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件精神。即:加强新建商品住房销售明码标价备案管理。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%……

此外,物价局表示合肥将继续严格执行国家宏观调控政策,严格执行市政府43号文件规定,实现习总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”总目标。

国土资源局回复

1月6日晚间,合肥国土资源局官方站、合肥市宣办官方微博也迅速作出澄清,发布《关于我局对12345群众咨询回复内容的说明》表示,近日,我局对12345群众咨询的回复内容,被部分媒体误读,现说明如下:

2016年11月以后,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)要求,我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地(含商住用地)拍卖公告中均明确:竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由物价部门会同房地产管理部门等相关部门负责监督落实。

2016年11月以前出让的居住用地(含商住用地)公告中没有上述要求,但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,具体请以市物价局回复和公布意见为准。

根据合肥政策,2016年11月份之后拿地的项目,都不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高价。

据易居研究院副院长杨红旭爆料,合肥方面也有业内老总表示,合肥市对11月份之前14家开发企业拿的地王允许按政府规定的成本定价的形式进行备案!但也只是口头允许,没有正式的文件通知。

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