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5月北京各城区新建住宅成交排行

来源: 2018年10月28日

5月北京各城区新建住宅成交排行

根据北京中原的统计数据,5月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额170.14亿元,创今年新高,环比4月上涨9成,超过去年同期,是今年1月成交额的2倍。成交面积37.99万平方米。成交均价44785元/平方米,环比4月下滑8000元/平方米。总成交3038套房,环比新增1904套。套均价560万元/套,环比4月下跌224万元/套。

其中别墅成交268套,占比9%,环比增加109套,别墅成交上扬,但占比下滑。别墅成交均价27787元/平方米,环比4月下挫18000元/平方米,套均价为1027万元/套,环比4月减少281万元/套。北京中原的统计数据表明,截止目前,北京别墅市场库存6811套。

昌平区蝉联北京新房成交市场销冠,以36.53亿元的总成交额,问鼎5月新房排行榜冠军,成交均价54072元/平方米,成交557套,也是5月各城区成交套数最多的,成为5月北京新房市场双料冠军,套均价656万元/套。京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐等项目贡献了大量货值。石景山、通州分列第二、第三位。

北京中原的最新统计数据显示,在各楼盘表现上,景粼原著、元熙华府、中海寰宇天下、台湖银河湾、k2十里春风、京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、中海国际城、西山燕庐、阳光城君山墅等13个楼盘成交额突破3亿元大关,创下了今年新房市场的新记录。石景山普宅中海寰宇天下以30亿元的总成交额,成为5月北京新房市场的月度销冠,刷新了今年单个项目成交月度新高。

5月,北京新房市场热点楼盘集中,回龙观地区在售的最后三个普宅项目集中发力,京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐成交额分列区域前三甲。

区域销冠京投发展公园悦府,地铁8号线平西府上盖,上期住宅产品已售罄。预计6月底将推出新房源,主要为27层产品,两梯四户,户型面积87平2居,119平和136平3居。

作为项目收官之作,领秀慧谷新开盘所推房源全部售罄,房源全部为90/100㎡的通透三居,“360全景生活模式”与“和文化”社区理念打动了众多京北人,套均价567万元/套,回龙观区域新房市场的普宅产品即将消化殆尽。

5月众多新盘甫一入市就表现强劲,元熙华府、台湖银河湾、中海国际城、北京城建北京合院等新盘表现不俗。顺义销冠中海国际城新推房源中仅剩70㎡边户两居在售,项目位于顺义区顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米。同区域的北京城建北京合院即将推出二期合院产品,主力户型面积约为㎡,另有高层产品95㎡和120㎡户型在售。

从房价情况看,5月仅国奥村1个项目成交均价超过10万元/平方米,远不及4月楼盘数量的水平。5月北京新房市场10万+楼盘仅成交2套,是4月的1/10。朝阳区的国奥村以118044元/平方米的成交均价,担当5月北京新房市场最新售价排行榜头名。

5月北京新房市场五环内成交252套,占比8%

5月北京各城区新建住宅成交排行

,整体市场中2居成交量最高,占比43%,90平方米以下的房屋成交量最高,占比4成,220平米以上房屋成交210套,环比4月新增26套,占比7%。而别墅项目中,独栋别墅成交量最高,占别墅总量54%。

根据数据分析,5月北京新房市场高端住宅成交继续低迷,总价2000万元以上房屋仅成交38套,成交量大幅回落。总价1000万元以上房屋成交122套,仅占比4%,环比4月下跌57%。5月北京环之间新房最新报价69526元/平方米,环比4月下挫6000元/平方米。

2018年5月北京各区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

东城区

第一名:前门前

西城区

第一名:金胜嘉园

朝阳区

第一名:景粼原著

海淀区

第一名:金隅金玉府

丰台区

第一名:元熙华府

石景山区

第一名:中海寰宇天下

大兴区

第一名:北京城建海梓府

通州区

第一名:台湖银河湾

昌平区

第一名:京投发展公园悦府

顺义区

第一名:中海国际城

房山区

第一名:中粮京西祥云

门头沟区

第一名:西山燕庐

平谷区

第一名:京投发展璟悦府

怀柔区

第一名:龙山新新小镇

密云

第一名:阳光城君山墅

延庆

第一名:城建万科城

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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