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契税怎么算了解了这些计算方法以后就不花冤

来源: 2018年09月29日

契税怎么算?了解了这些计算方法,以后就不花冤枉钱了

房屋是人们生活中的重要事情,在买卖房屋时候,一定要注意具体的买卖流程,要注意税费的交纳。契税是买房时候需要交纳的一种税费,但是不少人们不太了解自己需要交纳多少契税。下面我们来为大家详细的介绍下吧。

契税怎么算

契税怎么算?

1、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。

2、如果是二套房的话,不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

3、根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

4、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地

契税怎么算了解了这些计算方法以后就不花冤

契税怎么算

契税缴纳时间如何界定?

1、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

4、征收管理

纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。

契税的交纳是为了保证自己房屋的顺利交易,在进行交纳时候,建议可以咨询一下当地的契税征收机关部门,这样才可以保证自己房屋的顺利买卖。买房子是人生的大事情,在买卖房屋时候一定要注意具体的买卖流程。

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