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总评榜楼市品质行合肥写字楼未来竞争异常激

来源: 2018年08月19日

总评榜|楼市品质行②合肥写字楼未来竞争异常激烈

核心提示:12月12日,第四届安徽楼市总评榜【楼市品质行】第二期探访合肥写字楼圆满举行,专家、友、业内齐聚一堂,共同探讨合肥写字楼现状以及未来发展趋势。

独家报道:第四届安徽楼市总评榜【楼市品质行】第二期探访合肥写字楼圆满举行,总评榜权威评审专家、友代表及合肥各大主流媒体走进合肥三大代表性写字楼,共同探讨写字楼的现状及发展。

合肥写字楼尚未形成集群效应

合肥学院房地产研究所所长朱德开、安徽社科院研究员蒋晓岚等知名专家、友代表安徽元贞律师事务所律师王同柱以及合肥各大主流媒体共同参与了此次楼市品质行活动。

楼市品质行成员先后参观了华邦ICC、新华国际广场、安粮东怡金融广场等合肥三大代表性的写字楼项目,从各大写字楼的交通环境、商业配套、价格、面积、建筑规模、物业管理、专业服务、装修标准等方面进行了全面的交流与探讨,并对合肥写字楼的发展现状和未来投资趋势提出了自己的看法。

物业服务水平高低决定未来写字楼成败的关键。

“商业主要讲人气,需要历史文化积淀,商业偏爱闹市繁华区。因此,商业配套成熟完善、生活便利的老城区,更容易吸引大型金融企业入驻。”安粮东怡金融广场总经理朱斌分析说。

“写字楼中商业布点很重要,商业布点不合理,会造成一家欢喜一家愁。”朱斌认为,“目前合肥的写字楼整体分布比较分散,尚没有形成集群效应”,并建议在城市规划政府可以引导,比如在老城区和新城区交接处建一个150万方的写字楼集群,满足周边大量的商务办公需求。

谈到未来写字楼发展趋势时,朱斌分析说,“商业资源需要合理利用,要做就做高端,要么就低端。”

近3年来写字楼迅速发展起来,合肥写字楼每年大约有万方的消化量。在今后的写字楼发展中,高品质、区域认知度高的地标性高端写字楼市场的压力不大,而售价元/平米的中等写字楼面临的市场压力可能较大,大众化产品的去化率会偏低。

差异化竞争 物业服务水平决定成败关键

合肥学院研究所所长朱德开对今天参观的三个代表性写字楼分别发表了不同的看法。

朱所长认为,三个写字楼各有特色。“华邦ICC设计风格和硬件设施方面比较好,新华国际广场的人性化管理和细节关注比较好,安粮东怡金融广场的周边配套和所处的环境和位置比较好

总评榜楼市品质行合肥写字楼未来竞争异常激

,目前入驻写字楼的单位比较集中,主要为金融方面,同时占据老城区的区位优势。”

同时,朱所长对写字楼的发展趋势和未来投资趋势也给出了建议。

“近两年,合肥非住宅包括写字楼发展是比较快的,并于近两年集中上市。从合肥市区域性特大城市发展空间来看,写字楼的需求量是比较大的,但未来市场的竞争也是比较激烈的。”

朱所长认为在未来写字楼发展首先需考虑业态的搭配与互补,单一业态面临的市场难度非常大,需要有其他及周边配套设施。

其次,看物业的管理。物业管理水平的高低、是否可以提供优质的服务、是否能够长期吸引客户等因素都是决定未来写字楼成败的关键。“不论现在设计得多么豪华,多么差异性,最终还是取决于你的服务水平的高低,是否为业主和使用写字楼的办公人群服务。”

再次,营销中注意差异性,在大的市场中寻找自己的目标客户,准备定位。

此外,朱所长还对目前正在进入或打算进入写字楼的开发商提出了非常有价值的建议,“建议开发商从写字楼的设计阶段就邀请物业管理公司来参与进来,让物业公司提前进来,有利于写字楼各种物业水平的完善,从而更好地为客户提供服务。好的物业管理可以使写字楼升值的。”

而对于投资写字楼的投资客,朱所长则建议,投资客首先需注重开发商是谁,并关注其有没有开发写字楼的专业经验和团队。同时写字楼的物业管理、本身以及周边公共设施配套等,而至于选择什么地方投资则因投资目标而有所不同。

精准定位 完善配套设施是趋势?

友代表安徽元贞律师事务所律师王同柱也对此次参观的三大写字楼做了点评。

写字楼不同于住宅,住宅可能考虑价格、居住的便利性等因素,而写字楼则偏重投资方向。首先是物业管理水平,其次是配套设施,最后就是综合效应,如投资回报率等。

在楼市品质行考察的三个代表性写字楼中,律师王同柱认为华邦ICC的整体档位、品次、地段位置等方面优势凸显,相比于其他两个写字楼项目配套设施相对欠缺。

新华国际广场的整体规划设计更符合目前的合肥市场,项目不仅有自用部分,在整个写字楼的规划中,更强调业主的舒适度追求,写字楼中的书吧、餐厅等休闲配套设施可以更好地满足办公人群的需求,丰富完善的配套设施也将是未来写字楼的一大发展趋势。

而安粮东怡金融广场自我地位十分精准,专业性更强,同时位于庐阳老城区的位置也给项目带来了相对成熟的配套设施。

华邦ICC高端的硬件配套给安徽省社科院研究员蒋晓岚留下了深刻的印象,同时,蒋晓岚认为新华国际广场精细化的产品规划、高舒适度的办公环境等也是其他写字楼可以借鉴的,安粮东怡金融广场优越的地段位置,定位十分清晰,以及大量金融机构的入驻,不仅提升了项目的品牌形象,也带动了整体的商业氛围,同时开发商的节能绿色环保理念也是十分值得学习的。(胡美云)?

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