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浙江公积金贷款收紧上限未变最低月缴存比例

来源: 2018年08月18日

浙江公积金贷款收紧 上限未变最低月缴存比例提升

核心提示:受北京等地公积金政策影响,10日起,浙江省直属单位住房公积金贷款政策也大幅收紧,虽未直接下调公积金贷款额度上限,但最低月缴存比例大幅提升。

公积金贷款收紧风已刮至浙江。

4月10日起,浙江省直属单位住房公积金贷款政策大幅收紧,职工个人可贷额度最高50万元、夫妻最高可贷80万元虽未改变,但对应的最低月缴存额度标准较此前大幅提高。这意味着,月缴存额如果维持不变,很多人的公积金贷款最高可贷额度将大幅缩水

浙江公积金贷款收紧上限未变最低月缴存比例

杭州省直住房公积金管理中心此前一天发布《关于调整2013年度省直住房公积金贷款月缴交额标准的通知》,将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。以公积金贷款50万元为例,此前职工只需月缴存额超过487元即可,调整后,最低月缴存额提升为1088元,提高了123%。

这一政策虽未直接下调公积金贷款额度上限,但在职工公积金月缴存额增长不大的情况下,可申请公积金最高贷款额度下降。以一个月缴存1000元公积金的职工为例,此前他最高可申贷50万元,调整后最高只能申贷30万元。

对于此项政策调整,杭州省直住房公积金管理中心一名工作人员昨日称,这是正常调整,“我们每一年或每两年都会调整一次,一方面职工的工资收入在起变化,一方面也是根据公积金账户资金存兑比的变化作调整。”

该工作人员解释,在账户资金较紧缺时,公积金贷款政策会有所收紧,较宽裕时则会相应放松。

该工作人员还强调,此次公积金贷款政策调整只针对浙江省直单位职工,“去年年底省直单位职工的总人数是31.5万人,涉及的只是其中的买房者。”

据新华社报道,此次浙江省级公积金贷款政策调整后,基本与杭州市级公积金贷款政策一致。

在浙江推出上述政策之前,已有包括北京、昆山、东莞、金华在内的多个城市,近期以不同形式收紧了公积金贷款政策。但其中仅北京针对二套房,将公积金贷款首付比例,由最低六成上调至七成。其他几个城市的收紧形式,则多限于提高申请门槛,下调最高可贷额,加大审核力度。

沪上一位业内人士指出,各地收紧公积金贷款政策的出发点不一,除了北京是比较明显的围绕“国五条”细则展开,其他城市可能各有考量。“有些城市公积金缴存额增速慢,发放贷款增速快,也会考虑收紧。”

以昆山为例,2012年,该市归集住房公积金28亿元,比上年同期(同比)增长30%;而公积金贷款则同比增长66.4%,至19.4亿元。

于楼市而言,公积金贷款政策收紧影响较为明显的是刚需。

某外资房企总经理直言,投资、投机性需求购房几乎都不用公积金,而对一些刚需购房者而言,公积金贷款额度减少10万、20万元,影响较大。

某上市房企营销总监进一步称,如果是对首套房贷款额度进行收紧,那影响可能会大些。

德佑地产区域总监张剑东则认为,这种影响只存在心理层面,因为购房者可以转向商业贷款。

汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,在上海的刚需房源交易中,使用公积金贷款的购房者约占20%。

点评:公积金政策收紧会对调控楼市起到一定的作用,但政策执行必要差别对待,如果对首套房贷收紧,难免会伤及刚需购房者。

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