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买房时被拒绝了对不起你没购房资格1

来源: 2018年10月25日

买房时被拒绝了:对不起 你没购房资格!

以前,买房是有钱就可随便买的,然而,在楼市调控后就不是了。因为你首先要准备的不是钱,而是要了解你自己究竟有没有购房资格,若是你连购房资格都没有,那么后续的看房、申请房贷以及收房一系列的流程也就与之无关了。

一、要怎么查询自己有没有购房资格?

虽然,现在每个城市的购房资格都各不相同。但,大多数都会与户籍、社保挂钩,因此,建议大家在买房前可以先去查询自己所在城市的购房政策。

一般来说,在一线城市购房通常都会对户籍有所要求。比如有些地方(假设是北京和深圳这2个地方),如果不是本地户口的话,购房需要连续缴纳5年社保,具有合法的有效的居住证,除外还需要交相关的税。

同时,还要求在本地没有房产,如果在市外的地方贷款买过房的,要在本市再贷款买房,首付款就要按照二套房执行。因此这里就涉及到楼市调控后的认房认贷政策了,那什么是认房认贷?

二、什么是认房又认贷?

认房主要是指在界定二套房的时候,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息了,那么再买房就属于二套房了。这就是所谓的认房。

而认贷是指在界定二套房的时候,如果在银行征信系统有过登记贷款买房的信息,那么再次申请房贷的时候,就会认定为二套以上。认贷只考虑有贷款记录,不考虑贷款是不是已经还清。

综合上述可得出,认房又认贷就是只要借款人名下有房或有过房贷记录,都被认定为二套房或以上。

三、认房又认贷具体是怎么界定的?

现在一线城市很多已经实行认房又认贷,具体是怎么界定的?不妨举个实际的例子。

小张全款购买了一套房产,没有从银行贷款。

小张贷款买了一套房产,房贷还没有还清。

小张贷款买了一套房产,房贷已经还清。

小张贷款买了一套房产,但是之后又卖掉了。

以上这几种情况在认房认贷的情况下,只要再买房都属于二套房,都要根据城市政策上浮首付比例。而如果小张全款购买了一套房产然后又卖掉了,等于手头上又没有房产又没有贷款,这个时候再买房,就会认定为首套房。

不过,目前每个城市的政策都不一样,上述情况中的1、3、4虽然也会被认为是二套房,但是因为没有贷款或者贷款还清,再次买房的时候首付比例大概五成左右。因此,大家在买房前可查询下自己所在地的相关认房认贷政策。

四、什么是认房不认贷?

学了认房又认贷这个专业术语后,不妨也来学习下认房不认贷这个专业术语。其实,认房不认贷顾名思义就是不管你有没有过贷款

买房时被拒绝了对不起你没购房资格1

,只要你名下有房,再买一套就属于二套房,银行办理贷款时不管你是不是有贷款记录。

五、什么是认贷不认房?

除了认房不认贷外,还有一个叫做认贷不认房的专业术语。一般来说,认贷不认房就是指不以家庭拥有的住房数量来衡量,二套房购买家庭只要还清贷款,再次贷款也以首套房认定。

其实,现在在全国楼市调控收紧的情况下,各地分类调控政策都会不一样了,因此买房前要先了解本市的购房政策,了解自己是否有购房资格以及认房认贷的相关政策。这样才有助于自己的买房大业。

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