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杭州6月写字楼市场乏力淡季将至成交供应现

来源: 2018年09月08日

杭州6月写字楼市场乏力 淡季将至成交供应现双下滑

核心提示:有数据显示,杭州市6月办公楼市场供应量明显下滑,新增供应面积环比下降39.39%,成交量也出现乏力,6月成交面积环比下降14.18%。

淡季将至,供应下滑。6月全市一手办公楼市场供应量明显下滑,新增供应面积22.03万平方米,环比下降39.39%。虽然同3月和5月相比缩水明显,但量能仍维持在较高水平。本月供应减少一方面是传统淡季到来,没有必要加快推盘力度,另一方面前期高于常量的供应透支未来,导致入市面积减少。本月供应区域也出现异常现象,一,内环内区域供应继续稳步增加,6月新增6.85万平方米,环比增加22.54%,为今后成交活跃奠定基础;二,外郊环地区出现0供应,一直处于活跃状态的区域出现这种情况并不多见。

成交乏力,库存创新高。随着淡季到来,6月办公楼市场投资热情受到抑制,成交面积为13.25万平方米,环比下降14.18%。前期过高的供应量成为负担,库存节节攀在所难免,截至6月底库存面积为524.81万平方米,环比上涨1.07%,去化周期也上升到36个月。由于成交乏力今后库存会继续创出新高,前景不容乐观。

写字楼去中心化趋势难以避免。市中心地区办公楼供应有限,并且租金昂贵,随着轨道交通发展以及各城市副中心建设,写字楼去中心化非常明显。6月的供求情况也充分证明这点,供应方面,内环内仅占全市供应三成,成交量上,外围区域占全市近九成,本月供应量和成交量最大的项目都位于外围地区。

上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦认为,本月办公市场整体表现平淡,但连创新高的库存必须引起重视。由于住宅限购,不少开发商转向办公楼开发,今年上半年的土地供应结构来看也以商办用地为主

杭州6月写字楼市场乏力淡季将至成交供应现

,预计最迟2年后这些项目推向市场,在经济情势不乐观的情况下是否有足够需求存在很多不确定性,届时竞争会更加激烈。其次,高库存也会迫使企业采取以量换价的销售方式抓紧出货,对办公楼价格上行产生较大压力。

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