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房价最后的挣扎7月三大事件必将影响楼市走

来源: 2018年09月18日

房价最后的挣扎,7月三大事件必将影响楼市走向!

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进入七月,也算是开启了2018年下半年的行程了。而对于我们的楼市而言,进入七月似乎也进入了严打的模式。近期,楼市发生了三件大事,对于楼市影响非常的深远,被称之为房价上涨最大的阻碍。

第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二

房价最后的挣扎7月三大事件必将影响楼市走

,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

房价“涨停板”设置机制,但也被友笑称“正好12年翻一倍”

为了控制房价,个别城市开启了如股市一般的“涨停板”设置。之前也分析过这个”涨停板”机制,只能算作是短期的作用,长期来说,一刀切的政策想要对房价起作用还很难说。这也就难怪有友会戏称:“12年之后等待房价翻倍。”

当然,也不能完全说这个机制没有任何作用。第一,短期内能对市场房价起到控制作用,减弱消费者对市场的预期;第二,能有效控制炒房者的投机行为,减弱住宅的投资属性,减少市场的有效需求。

史上最严打击炒房团行为发布

进入七月以来,一个关于楼市重大的消息发布。住建部联合七大部门,发布了要严厉打击炒房团的行为。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

此次打击的范围非常广,包括一线、二线热点城市,甚至还包括部分三四线城市,打击力度空前。看得出,政府对于楼市投机行为的痛恨,以及坚决打击楼市虚假行为的决心。也从侧面反映了解决楼市乱象的行为,只有当这些城市的房价稳定了,才有可能解决。同时,也只有遏制住楼市的投机行为,才能控制房价不断上涨的动机。

棚改政策迎来调整转机,房价再次进入矛盾期

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

众所周知,棚改对于三四线城市房价的推动作用。可以说没有棚改货币化安置的支撑,三四线城市的房价早就崩盘了。2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。这种货币化的安置方式,不仅解决了三四城市高库存的问题,还带动了房价的涨势。

而这一切,随着国开行一条关于棚改政策的变化,尤其是对于货币化安置的问题,促使三四线城市的楼市进入了停涨期。虽然说只是在未来会减少这种预期,但是也会因地制宜,因城施策。对于城市库存高的,有困难的区域,可以适当的放宽货币化政策。也就是说,政策的发布不能再推行“一刀切”的政策。

但是未来这种货币化安置的措施,随着时间的推移一定会退出历史的舞台。一旦,这种货币化棚改安置措施退出,肯定会对三四城市的房价起到遏制作用。

进入七月份的这三大事件,虽然短期内很难看到效果。但是,于长期的市场而言,肯定是好的。而对于房价来说,也会产生比较深远的影响。

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