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百城房价止跌引民众恐慌房价续跌可能性渐微

来源: 2018年11月25日

百城房价止跌引民众恐慌 房价续跌可能性渐微

核心提示:调查数据显示,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,其中45个城市环比上涨,55个城市环比下跌。总体来看,大城市房价上涨势头要猛于总体。

市场对于房价反弹的担忧再次泛起。

7月2日,中国指数研究院最新公布数据显示,6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨,但同比继续下跌;十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平,同比连续第六个月下跌,跌幅略有缩小。

中指院认为,如果房价出现反复,中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济》,预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微。已经存在政策微调的城市,深度放松政策被批准的可能性也开始降低。

百城房价结束九连降

调查数据显示,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,其中45个城市环比上涨,55个城市环比下跌。

在住宅价格环比5月上涨的45个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州,涨幅均超过1%,其中包头、北京涨幅超过2%。

总体来看,大城市房价上涨势头要猛于总体。6月份,十大城市新建住宅均价为15429元/平方米,环比上月上涨0.75%。具体来看,天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%;其余8个城市环比上涨,北京涨幅最大,为2.29%。

对于百城房价结束九连降,中指院分析说,在货币政策微调背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

这一现象在北京较为明显。据中指院统计,2012年第26周(6月25~7月1日)北京住宅签总量为8442套,创28周以来新高,环比前一周上涨38.4%,与去年同期相比则大幅上涨81.5%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济》,受6月初央行首次降息影响,加上多区域房价跌幅放缓,止跌趋势明显,6月份开盘量明显增加,在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下,住房刚性需求加速释放,供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。

房价续跌可能性渐微

环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪,普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。

陈雪表示,从调控以来的房价走势看,已经实现高位回落、低位维稳这一过程;从量价关系上看,房价已经形成了一个隐形的底部。

“全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心,首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加,观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说,政策微调引发购房者对市场触底的判断。此外

百城房价止跌引民众恐慌房价续跌可能性渐微

,目前大部分大城市二手房占据了城区的主要成交量,而二手房价格转向更快,因其定价权在小业主手中,他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价,一旦市场有起色,二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。根据中指院数据,6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米,环比上月上涨0.26%;各城市二手住宅价格环比均上涨。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为,2012年下半年中国楼市将朝向 “稳定与回暖”方向发展,整年处于楼市盘整与上升期。

“5~6月主要城市楼市全面复苏,对价格的支撑作用已经体现,房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说,但由于新开工全面触底的影响,7~8月淡季推盘量较小,预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量最高点仍有望出现在9~11月。

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