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楼市一周各省份购房难度排名楼市或迎来调整

来源: 2019年01月28日

楼市一周:各省份购房难度排名 楼市或迎来调整期

编者按:目前二线城市楼市土市已经火热,但对于下一步走势,很多业内人士并不看好......更多详情见下文

1、国土部:楼市库存较高城市 减少直至停止用地供应

国土资源部日前出台《国土资源“十三五”规划纲要》(以下简称《纲要》),国土资源部有关负责人对《纲要》进行了解读。

结合土地利用总体规划调整完善,围绕扩大有效投资,“十三五”期间,国土部门将加快建设用地审批和供应,保障基础设施、民生工程、新产业新业态和大众创业万众创新用地需求。

结合土地利用总体规划调整完善,围绕扩大有效投资,“十三五”期间,国土部门将加快建设用地审批和供应,保障基础设施、民生工程、新产业新业态和大众创业万众创新用地需求。

点评:业内人士指出,一些三四线城市库存相对较高,但减少用地供应会影响当地的财政收入,因此后续如何稳妥实施还有待考察。

2、“因城施策”效应显现 楼市下半年或迎来调整期

一季度以来,多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施,其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。在此基础上,4月份以来一线城市及一些热点二线城市降温明显,并带动整体楼市的成交量连续多周出现回落。业内分析认为,由于前期市场需求严重透支,随着近几周成交量持续降温,二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

点评:楼市需求已经在2015年下半年和今年上半年大量透支,今年下半年将进入调整期。

3、房地产信贷将分化 三四线城市开发贷料持续收缩

根据国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加,达62个,为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。多数城市涨幅扩大,有55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月,47个城市二手住宅格涨幅高于上月。

这轮价格上涨背后,离不开商业银行的“杠杆”相助。央行最新发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年一季度房地产贷款增速上升。2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元。其中,房产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点。

点评:每当市场出现过热时,全国性的调控政策势必会出台,为过热的楼市降温。如今,楼市调控政策基调转为“分城施策”,那也就意味着,哪个城市当前出现过热的状况,哪个城市或将面临调控的风险。

4、面对高地价南京出新招 5万方以上地块将配建保障房

报料人自称是一位负责项目前期的开发公司工作人员,据其了解

楼市一周各省份购房难度排名楼市或迎来调整

,最近有一幅超过5万平方米的地块在打算挂牌上市的时候被临时撤了下来,原因就是要修改“游戏规则”。

原先南京的土地出让时如果超过了一定的溢价幅度(通常是45%),按照规定将由开发商竞拍保障房建设资金或是保障房面积,而实际上在操作中竞拍的都是保障房建设资金。按照这位报料人的说法,接下来南京要动“真格”的了,凡是超过5万平方米的地块,有可能都得竞配保障房面积,而且是在同一个小区里配建。

点评:混建方式给小区规划建设出了难题,建设资金、成本核算都会有变化,最关键的是未来销售时或许会有一定阻力。

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